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Parte 1 – Determinação do custo global de construção
O Custo Unitário Básico (CUB) é um índice muito utilizado pela Construção Civil para estimar o preço por m²
de um empreendimento. A norma técnica ABNT NBR 12721 – Avaliação de custos para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios de 2006 estabelece os critérios para avaliação de
custos unitários, cálculo do rateio de construção. Estes índices devem ser calculados pelos Sindicatos da
Indústria da Construção (SINDUSCON-PR, 2021) para cada mês. E estão disponíveis para acesso pelo site
eletrônico do SINDUSCON de seu estado ou região.
Para o cálculo do custo global de construção, a NBR 12721 define coeficientes médios utilizados no cálculo
de equivalência de áreas dos projetos e o seu escritório definiu que serão utilizados os coeficientes a seguir
para os projetos desenvolvidos por vocês:
a) garagem (subsolo): 0,75;
b) área privativa salas com acabamento: 1,00;
c) área de loja sem acabamento: 0,55;
d) varandas: 0,90;
e) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,60;

f) estacionamento sobre terreno: 0,10;
g) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00;
h) barrilete: 0,50;
i) caixa d’água: 0,50;
j) casa de máquinas: 0,75;
k) piscinas, quintais, etc.: 0,65.
Imagine que você trabalha em uma construtora de edificações comerciais e é o engenheiro responsável por
fazer um estudo inicial dos custos de projeto. Seu objetivo é realizar o cálculo do custo global da
construção considerando o CUB de junho de 2023 do Paraná e passar um orçamento inicial de construção
para um cliente da construtora.
O layout do projeto está apresentado na Figura 1 e 2 e na Figura 3 está apresentada a fachada da
edificação. Todos os outros detalhes deste projeto encontram-se na Prancha Completa do Projeto,
disponibilizado no material da disciplina no Studeo.

Por fim, para determinação da previsão do custo desta construção, você deve considerar as informações do
Quadro 1, a seguir:
Quadro 1 – Considerações para previsão de custos de projeto

Parcelas Adicionais não Consideradas no Projeto-padrão

Na sala 01 e sala 02 não serão realizados os acabamentos, pois o proprietário deseja colocar para locação.
Apenas a barbearia e banheiros serão finalizados.
A área destinada à caixa d’água, cuja laje terá um reforço é de 9,04 m².
Fundações Especiais (no Projeto-padrão foram considerados fundações diretas até 2,50m): R$ 13.000,00.
Obras e Serviços Complementares (calçadas e fachada): R$ 18.000,00.
Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: R$ 23.500,00.
Projetos:
Projetos Arquitetônicos: R$ 5.000,00
Projeto Estrutural: R$ 2.500,00
Projeto de Instalações: R$ 1.500,00
Remuneração do Construtor: R$ 25.000,00.
Remuneração do Incorporador: R$ 30.000,00.

a) PESQUISAR o CUB para o projeto, considerando que é um comercial de salas e lojas de até 8 pavimentos,
de padrão normal. Usar o CUB do Paraná, do mês de junho de 2023.
b) COMPARAR o valor do CUB do seu estado com o valor do CUB do estado do Paraná para o mesmo mês.
c) DETERMINAR o custo global da construção considerando os dados do Quadro 1. Considere que apenas a barbearia e banheiros terão a execução completa até o acabamento, e os espaços destinados à loja 01 e 02 não receberão o acabamento.

Parte 2 – Determinação da orçamentação da etapa de alvenaria
Nesta etapa, o contrato com o cliente já está fechado e os projetos complementares foram desenvolvidos.
Agora, seu desafio será realizar a orçamentação detalhada para a construção deste projeto.
Para iniciar os trabalhos, a primeira etapa que você terá que orçar é a de alvenaria de vedação. Para esta
atividade você deverá considerar que a argamassa de assentamento será produzida em betoneira 400 L, no
canteiro de obras e que o bloco cerâmico utilizado é o de 9x19x19 cm (espessura 9 cm).
Além disso, você deverá considerar os custos dos insumos de mão de obra e materiais de acordo com as
informações da SINAPI de junho de 2023, no modelo não desonerado. A partir das informações expostas e
do modelo de Planilha de Orçamentação disponibilizada na Sala do Café, FAÇA O QUE SE PEDE:
a) DETERMINAR o custo unitário dos serviços com o memorial de cálculo utilizando as composições de
custos fornecidos pelo Catálogo da SINAPI de junho de 2023 referente ao estado do Paraná.

• Utilizar as composições de custos 87878, 103324, 93183, 93195 e 93201.
  b) CRIAR a planilha de orçamento discriminado, disponível na SALA DO CAFÉ, para estas etapas da
  construção utilizando os seguintes quantitativos:
• Chapisco dos elementos estruturais: 76,9 m².
• Elevação da alvenaria: 256,25 m².
• Verga: 19,85 m.
• Contraverga: 11,95 m.
• Fixação da alvenaria: 95,8 m.
  Parte 3 – Determinação do caminho crítico da construção.
  Por fim, para auxiliar no planejamento da etapa de execução de obras, você deverá determinar a partir da
  RUP das composições apresentadas, DETERMINE qual o tempo estimado em dias úteis para a conclusão dos
  serviços de:
  a) levantamento da alvenaria;
  b) fixação da alvenaria.